Villa Dubaï,
Luxe absolu et un confort inégalé

Des communautés prestigieuses dignes des plus grands resorts.

Les Résidences de Villas à Dubaï sont des communautés fermées, sécurisées et disposant à l’intérieur d’installations et équipements à l’image d’un Resort : Piscines, parcs aquatiques, Supermarché, boutiques, salles de sport, terrains de sport, cinéma en plein air,…

Prix attractif

Les prix de lancement par les promoteurs sont bas et augmentent au fur et à mesure de la construction. Le bien prend déjà de la valeur avant même la remise des clés.

Plan de paiement

A Dubaï, les promoteurs offrent des plans de paiement sous forme d’échéances durant la construction, et parfois plusieurs années après la remise des clés. Une sorte de crédit mais sans intérêts et accordé à tous.

Forte plus-value

A la revente, les appréciations des villas (plus-values) sont nettement plus fortes que celle des appartements car la demande de familles qui préfèrent les villas est supérieure à l’offre des promoteurs.

Accessibilité

Grâce au plan de paiement qui nécessite un apport de seulement 20% pour acquérir un bien et aux prix de lancement bas du offplan, l’investissement immobilier devient accessible à beaucoup plus de personnes.

Transaction sécurisée

Les paiements sont effectués sur un compte séquestre bloqué et géré par le Dubai Land Department (régulateur de l’immobilier de Dubaï). Votre argent est sécurisé même en cas de dépôt de bilan ou d’interruption des travaux.

Facilité

Un achat Off plan à Dubaï peut s’effectuer en disposant d’un simple passeport, et même à distance. Le processus dématérialisé est simplifié à son minimum. Vous pouvez régler par virement, en cash ($ € £), ou en cryptomonnaies.

FAQ

Comment acheter une villa à Dubaï Offplan?

La procédure d'achat d'une villa Off-plan à Dubaï est similaire et tout aussi simple que celle d'un appartement :

Choisissez votre communauté et votre villa avec l'aide d'un conseiller privé WAH, puis réservez-la en fournissant votre passeport et un acompte généralement remboursable.
Signez votre réservation (Booking form) et disposez de quelques semaines pour régler le paiement initial (down payment), correspondant souvent à 20% du prix plus 4% de frais d'enregistrement DLD (similaires aux frais de notaire).
Devenez propriétaire et recevez votre titre de propriété (oqood), vous permettant également de revendre votre bien dès que vous le souhaitez.

Comment se déroule la transaction de l'acquisition d'une villa?

Les transactions sont souvent effectuées par virement bancaire ou chèque de banque. Les promoteurs acceptent aussi les paiement en espèce, Carte de crédit et Cryptomonnaie.

Le paiement de l'apport et des échéances du plan de paiement sont obligatoirement effectués sur un compte séquestre au nom du projet, bloqué par la banque et régie par le régulateur immobilier DLD, jusqu'à achèvement de la construction et remise des clés.

C'est une spécificité de Dubaï qui sécurise l'investisseur contre les retard et le non achèvement de la construction, ou la défaillance du promoteur.

C'est quoi un plan de paiement?

Un plan de paiement est une facilité accordée par le promoteur pour l'achat de propriété off-plan. Les échéances sont souvent étalées sur la durée de la construction, parfois même plusieurs années après la remise des clés.

Contrairement à un crédit, ce plan de paiement est sans intérêts et accessible à tous, sans nécessité de justificatif de revenus. Les détails du plan de paiement sont stipulés dans le contrat initial d'achat (SPA) et peuvent parfois être renégociés, permettant un décalage des échéances en cas de besoin.

Quels sont les frais à prévoir?

Lors de l'achat d'une villa Off-plan, trois types de frais sont à prévoir :

Les frais d'enregistrement DLD, équivalents à 4% de la valeur de l'acquisition, (similaires aux frais de notaire).
Les frais administratifs du promoteur, variant généralement entre 1000€ et 1500€.
Les frais de services (comparables aux charges de copropriété), calculés au mètre carré en fonction de la localisation, des services et installations du bâtiment.

Il est important de noter qu'à Dubaï, les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du promoteur et ne représentent aucun coût supplémentaire pour l'investisseur.