Investir
Les Branded Residences sont en plein boom à Dubaï. Il s’agit d’une association d’un promoteur avec un groupe Hôtelier de luxe (Dorchester, Ritz-Carlton, Mama Shelter, Jumeirah), des marques de luxe (Armani, Cavalli, Versace) ou encore des marques automobiles (Bugatti, Mercedes, Pagani, Lamborghini, Bentley).
La marque associe son nom au projet immobilier qui portera son nom. Pour un investisseur, c’est une vraie valeur ajoutée, un gage de qualité et une garantie de retour sur investissement. Ça donne une confiance à l’investisseur qui s’appuie sur la notoriété de la marque qui a engagé son nom et sa réputation avec le promoteur. Les prix sont généralement plus élevés mais ça reste de bons investissements.
FAQ
La procédure d'achat d'un appartement Branded Off-plan à Dubaï est similaire et tout aussi simple que l'achat d'un appartement Off-plan classique :
Choisissez votre unité avec l'aide d'un conseiller privé WAH et réservez-la en fournissant votre passeport et un acompte généralement remboursable.
Signez votre réservation (Booking form) et disposez de quelques semaines pour régler le paiement initial (down payment), correspondant souvent à 20% du prix + 4% de frais d'enregistrement DLD (similaires aux frais de notaire).
Devenez propriétaire et recevez votre titre de propriété (oqood), vous permettant également de revendre votre bien dès que vous le souhaitez.
Les transactions sont souvent effectuées par virement bancaire ou chèque de banque, bien que les promoteurs acceptent également les paiements en espèces, par carte de crédit et même en cryptomonnaie.
L'apport initial et les échéances du plan de paiement doivent obligatoirement être effectués sur un compte séquestre au nom du projet, bloqué par la banque et régulé par le régulateur immobilier DLD. Ceci est en place jusqu'à l'achèvement de la construction et la remise des clés. Cette mesure spécifique à Dubaï sécurise l'investisseur contre les retards, les non-achèvements de construction ou les défaillances du promoteur.
Un plan de paiement est une facilité accordée par le promoteur pour l'achat de propriété off-plan. Les échéances sont souvent étalées sur la durée de la construction, parfois même plusieurs années après la remise des clés.
Contrairement à un crédit, ce plan de paiement est sans intérêts et accessible à tous, sans nécessité de justificatif de revenus. Les détails du plan de paiement sont stipulés dans le contrat initial d'achat (SPA) et peuvent parfois être renégociés, permettant un décalage des échéances en cas de besoin.
Lors de l'achat d'un appartement Branded Off-plan, trois types de frais sont à prévoir :
Les frais d'enregistrement DLD, équivalents à 4% de la valeur de l'acquisition, similaires aux frais de notaire.
Les frais administratifs du promoteur, variant généralement entre 1000€ et 1500€.
Les frais de services (comparables aux charges de copropriété), calculés au mètre carré en fonction de la localisation, des services et installations du bâtiment.
Il est important de noter qu'à Dubaï, les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du promoteur et ne représentent aucun coût supplémentaire pour l'investisseur.
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