Appartements Dubaï

Prestations haut-de-gamme dans des résidences off plan.

Il s’agit d’appartements dans des résidences Off Plan. À Dubaï les résidences sont pensées comme des hôtels de luxe. On y trouve toutes les installations et tous les services digne des plus grands palaces, 24/24h : Réception (Lobby), Concierge, Car Vallet, Room service, Salons, Espace coworking, Salle de conférence, Piscine, Spa, Salle de sport, Cinéma privé, wifi,… Les résidents ont l’impression d’être en vacances dans un hôtel 5 étoiles mais toute l’année.

Prix attractif

Les prix de lancement par les promoteurs sont bas et augmentent au fur et à mesure de la construction. Le bien prend déjà de la valeur avant même la remise des clés.

Plan de paiement

A Dubaï, les promoteurs offrent des plans de paiement sous forme d’échéances durant la construction, et parfois plusieurs années après la remise des clés. Une sorte de crédit mais sans intérêts et accordé à tous.

Accessibilité

Grâce au plan de paiement qui nécessite un apport de seulement 20% pour acquérir un bien et aux prix de lancement bas du offplan, l’investissement immobilier devient accessible à beaucoup plus de personnes.

Transaction sécurisée

Les paiements sont effectués sur un compte séquestre bloqué et géré par le Dubai Land Department (régulateur de l’immobilier de Dubaï). Votre argent est sécurisé même en cas de dépôt de bilan ou d’interruption des travaux.

Facilité

Un achat Off plan à Dubaï peut s’effectuer en disposant d’un simple passeport, et même à distance. Le processus dématérialisé est simplifié à son minimum. Vous pouvez régler par virement, en cash ($ € £), ou en cryptomonnaies.

FAQ

Comment acheter un appartement Offplan à Dubaï ?

Acheter un appartement Off-plan à Dubaï est un processus simple en trois étapes :

Choisissez votre unité avec l'aide d'un conseiller privé WAH et réservez-la en fournissant votre passeport et un acompte généralement remboursable.
Signez votre réservation (Booking form) et réglez le paiement initial (down payment), qui représente souvent 20% du prix + 4% de frais d'enregistrement DLD (similaires aux frais de notaire).
Devenez propriétaire et recevez votre titre de propriété (oqood), vous donnant également le droit de revendre votre bien quand vous le souhaitez.

Comment se déroule la transaction?

Les transactions sont souvent effectuées par virement bancaire ou chèque de banque, bien que les promoteurs acceptent également les paiements en espèces, par carte de crédit et même en cryptomonnaie.

L'apport initial et les échéances du plan de paiement doivent obligatoirement être effectués sur un compte séquestre au nom du projet, bloqué par la banque et régulé par le régulateur immobilier DLD. Ceci est en place jusqu'à l'achèvement de la construction et la remise des clés. Cette mesure spécifique à Dubaï sécurise l'investisseur contre les retards, les non-achèvements de construction ou les défaillances du promoteur.

C'est quoi un plan de paiement?

Un plan de paiement est une facilité accordée par le promoteur pour l'achat de propriété off-plan. Les échéances sont souvent étalées sur la durée de la construction, parfois même plusieurs années après la remise des clés.

Contrairement à un crédit, ce plan de paiement est sans intérêts et accessible à tous, sans nécessité de justificatif de revenus. Les détails du plan de paiement sont stipulés dans le contrat initial d'achat (SPA) et peuvent parfois être renégociés, permettant un décalage des échéances en cas de besoin.

Quels sont les frais à prévoir?

Lors de l'achat d'une unité Off-plan, trois types de frais sont à prévoir :

Les frais d'enregistrement DLD, équivalents à 4% de la valeur de l'acquisition, (similaires aux frais de notaire).
Les frais administratifs du promoteur, variant généralement entre 1000€ et 1500€.
Les frais de services (comparables aux charges de copropriété), calculés au m2 en fonction de la localisation, des services et installations du bâtiment.

Il est important de noter qu'à Dubaï, les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du promoteur et ne représentent aucun coût supplémentaire pour l'investisseur.

Opportunités

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