Dubaï – Les six plus grands promoteurs immobiliers de 2024

Un marché toujours en croissance

« Le marché immobilier résidentiel de Dubaï poursuit sa trajectoire ascendante, soutenu par un cadre réglementaire solide, des politiques favorables aux investisseurs et un paysage d’investissement en pleine maturité. Les derniers chiffres réaffirment l’attrait de la ville, affichant une croissance à deux chiffres du volume et de la valeur des transactions », a déclaré Rabiah Shaikh, Chief Business Officer et Principal Partner – Global Markets, Square Yards.

Quelles prévisions pour 2025?

Les experts immobiliers prévoyant une croissance annuelle des prix de 5 à 8 % et un rendement locatif moyen de 7,0 % pour 2025, le marché résidentiel de Dubaï semble prêt à maintenir son cycle de croissance. L’offre de logements devrait augmenter d’environ 182 000 unités entre 2025 et 2026, car un nombre important de propriétés vendues en 2022-2023 devraient être achevées. Sur ce total, environ 76 000 unités devraient être achevées en 2025.

Jayakrishnan Bhaskar, consultant immobilier basé à Dubaï, a noté que les investisseurs achètent de plus en plus de propriétés plus chères à mesure que les prix de l’immobilier augmentent, pour ensuite les louer à des tarifs élevés pour un revenu passif. La demande de locations reste constamment élevée parmi les locataires, répondant à la fois aux besoins à court et à long terme.

Shaikh a souligné que les avantages concurrentiels tels que les processus d’acquisition de biens immobiliers simplifiés, les cadres de visa et de prêt hypothécaire favorables, les incitations fiscales et les rendements locatifs attractifs ont consolidé le statut de l’émirat en tant que centre mondial d’investissement immobilier.

« Pour l’avenir, nous voyons une feuille de route claire pour une croissance soutenue, soutenue par des initiatives stratégiques telles que la Stratégie du secteur immobilier de Dubaï 2033. L’ambition de doubler la contribution du secteur au PIB, d’améliorer l’accession à la propriété et de pousser la valeur marchande au-delà de 1 000 milliards de dirhams souligne la confiance dans le potentiel à long terme du marché immobilier de Dubaï, avec le segment résidentiel en son cœur », a-t-il ajouté.

Progression du segment abordable

La valeur moyenne des ventes de logements enregistrés a diminué à 1,97 million de dirhams, soit une baisse de 7,0 % par rapport à l’année précédente. Cela suggère une tendance vers des propriétés résidentielles plus abordables, malgré des volumes de transactions élevés.

Les unités résidentielles de moins de 1 000 pieds carrés ont dominé 75 % des transactions au cours du trimestre de décembre, en hausse par rapport à 61 % au cours de la même période en 2023. En revanche, les unités de plus de 1 000 pieds carrés ont diminué à 25 %, contre 39 % l’année précédente.

« Cette évolution vers des espaces de vie compacts se reflète dans la valeur des transactions, puisque les propriétés dont le prix est inférieur à 2 millions de dirhams représentaient 74 % du marché au cours du dernier trimestre, contre 70 % au cours de la même période de l’année précédente », note le rapport.

Les données de Square Yards indiquent une orientation claire du marché vers les segments bas et moyens, les propriétés haut de gamme dans la gamme de 3 à 5 millions de Dh et au-dessus de 5 millions de Dh connaissant une légère baisse.

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