Dubaï, connue pour ses gratte-ciels futuristes, ses plages ensoleillées, et son dynamisme économique, attire chaque année des milliers d’expatriés. Beaucoup d’entre eux décident d’y poser leurs valises à long terme en achetant un appartement, une étape clé pour s’intégrer pleinement dans cette ville cosmopolite. Cependant, vivre en tant qu’expatrié à Dubaï après un tel achat nécessite de comprendre les aspects pratiques, culturels, financiers, et administratifs qui façonnent la vie quotidienne dans l’Émirat.
Cet article vous guide à travers tout ce que vous devez savoir pour réussir votre installation à Dubaï après avoir acquis une propriété.
Pourquoi choisir Dubaï pour s’expatrier ?
1. Une ville internationale
Dubaï est une plaque tournante mondiale qui accueille des résidents de plus de 200 nationalités. Cette diversité culturelle fait de la ville un lieu unique, où chaque expatrié peut trouver sa place.
2. Une qualité de vie exceptionnelle
La ville offre des infrastructures modernes, un climat ensoleillé presque toute l’année, des écoles internationales de qualité, et des soins de santé de premier ordre. En tant qu’expatrié, vous profitez d’une sécurité optimale, avec un taux de criminalité extrêmement bas.
3. Des opportunités professionnelles et fiscales
Dubaï est également un hub pour les entreprises internationales, offrant de nombreuses opportunités professionnelles. De plus, l’absence d’impôt sur le revenu permet de maximiser les revenus, un avantage significatif pour les expatriés.
Les étapes après l’achat d’un appartement
1. Enregistrer votre bien
Une fois l’achat de votre appartement finalisé, il est essentiel de procéder à son enregistrement auprès du
Dubai Land Department (DLD) pour garantir vos droits en tant que propriétaire. Cet enregistrement est obligatoire et officialise votre statut légal.
2. Obtenir un visa de résidence
Si vous avez acheté un appartement d’une valeur minimale de
750 000 AED (environ 185 000 €), vous pouvez demander un
visa d’investisseur immobilier. Ce visa vous permet de résider légalement à Dubaï, et inclut souvent la possibilité de parrainer votre famille.
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Types de visas disponibles
- Visa de 3 ans : Pour les propriétés d’une valeur minimale de 750 000 AED.
- Visa de 5 ans : Pour les investissements supérieurs à 5 millions AED.
- Visa de 10 ans : Pour des investissements immobiliers dépassant 10 millions AED.
Les aspects pratiques pour vivre à Dubaï
1. Trouver les services essentiels
Après avoir emménagé, vous devrez vous connecter aux services de base tels que l’électricité, l’eau et Internet. À Dubaï, ces services sont gérés par des organismes spécifiques :
- DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) : Fournit l’électricité et l’eau. Vous devrez enregistrer votre compte via leur portail en ligne ou dans leurs bureaux.
- Internet et téléphonie : Les principaux fournisseurs sont Etisalat et Du. Vous pouvez choisir un forfait adapté à vos besoins, incluant Internet haut débit et services de télévision.
2. Mobilité et transport
Dubaï dispose d’un réseau de transport moderne et bien organisé. En tant que propriétaire, vous bénéficierez probablement de places de parking dans votre résidence, mais vous pouvez également profiter des options suivantes :
- Métro de Dubaï : Rapide, propre et abordable, il dessert les principaux quartiers de la ville.
- Taxis et services de covoiturage : Uber et Careem sont largement utilisés.
- Voiture personnelle : Posséder une voiture est pratique et souvent nécessaire pour se déplacer librement, surtout si vous habitez dans des zones résidentielles éloignées.
La vie quotidienne en tant qu’expatrié
1. S’intégrer à la culture locale
Bien que Dubaï soit cosmopolite, la ville conserve une forte identité émiratie. En tant qu’expatrié, il est important de respecter les coutumes locales, notamment :
- Code vestimentaire : Les vêtements doivent être modestes dans les lieux publics, bien que les plages et complexes résidentiels soient plus décontractés.
- Relations sociales : Les démonstrations publiques d’affection sont mal perçues, et il est important de respecter les traditions locales, notamment pendant le Ramadan.
2. Participer à des communautés d’expatriés
Dubaï regorge de groupes et d’associations pour expatriés, qui peuvent vous aider à rencontrer des personnes partageant les mêmes centres d’intérêt. Ces groupes organisent souvent des événements, des sorties, et offrent un soutien aux nouveaux arrivants.
3. Éducation et scolarisation
Si vous avez des enfants, la scolarisation sera une priorité. Dubaï propose de nombreuses écoles internationales suivant des programmes américains, britanniques, français, ou encore IB (Baccalauréat International). Ces écoles sont bien équipées et offrent une éducation de qualité, mais les frais peuvent être élevés, donc il est important de planifier en conséquence.
Les aspects financiers
1. Frais de maintenance et charges
Tous les propriétaires à Dubaï doivent payer des frais de maintenance pour l’entretien des parties communes de leur résidence. Ces frais varient en fonction de la localisation et des équipements (piscines, salles de sport, sécurité, etc.).
2. Gestion locative
Si vous n’habitez pas votre appartement toute l’année, vous pouvez le louer pour générer des revenus passifs. À Dubaï, les locations saisonnières et les baux annuels sont très populaires. Il est recommandé de travailler avec une agence de gestion immobilière pour s’assurer que votre bien est bien entretenu et que les locataires respectent les conditions du contrat.
Santé et assurance
Dubaï offre un système de santé moderne et accessible. En tant que résident, il est obligatoire de souscrire une assurance santé pour vous et votre famille. Plusieurs options sont disponibles, allant de forfaits basiques couvrant les soins essentiels à des plans plus complets incluant les traitements spécialisés et les soins internationaux.
Divertissements et loisirs à Dubaï
1. Sports et activités en plein air
Dubaï propose une multitude d’activités pour les amateurs de sport et de plein air. Vous pouvez pratiquer le golf, le tennis, le kitesurf, ou encore profiter des nombreux parcs et plages.
2. Vie culturelle
Malgré sa réputation de ville moderne, Dubaï possède une riche histoire et une culture fascinante. Les expatriés peuvent découvrir :
- Les musées, comme le Dubai Museum ou l’Etihad Museum.
- Les souks traditionnels (marchés), où vous trouverez des épices, de l’or, et des textiles.
3. Gastronomie et sorties
Avec des restaurants représentant presque toutes les cuisines du monde, Dubaï est un véritable paradis culinaire. De plus, la ville offre une vie nocturne animée, avec des bars, des clubs, et des événements réguliers.
Les défis à relever
1. Coût de la vie
Le coût de la vie à Dubaï peut être élevé, surtout pour le logement, les frais de scolarité, et les soins médicaux. Une bonne gestion financière est essentielle pour maintenir un équilibre.
2. Adapter son mode de vie
La chaleur intense pendant les mois d’été peut nécessiter des ajustements, notamment pour les activités en extérieur. Heureusement, la climatisation est omniprésente dans la ville.
3. Renouvellement du visa
Les visas de résidence doivent être renouvelés périodiquement. Cela implique de respecter les conditions liées à votre investissement immobilier, comme le maintien de la valeur de votre propriété.
Conclusion
Vivre à Dubaï en tant qu’expatrié après avoir acheté un appartement est une expérience enrichissante, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités uniques. Cependant, réussir cette transition nécessite une bonne préparation et une compréhension des aspects pratiques, culturels, et financiers de la vie dans cette ville cosmopolite.
En choisissant un appartement bien situé et en s’intégrant activement à la communauté, vous pourrez pleinement profiter de tout ce que Dubaï a à offrir. Avec l’accompagnement d’experts locaux, comme
We Are Human Agency, vous serez bien préparé pour relever les défis et tirer parti des opportunités qui se présentent. Que ce soit pour un séjour temporaire ou une installation à long terme, Dubaï est une destination où il fait bon vivre.
