Pourquoi tant de millionnaires veulent vivre à Dubaï ?

Les milliardaires et les millionnaires affluent toujours à Dubaï, redéfinissant ainsi l’idée de résidence haut de gamme. La ville s’affirme désormais comme un acteur incontournable du marché mondial des biens de luxe, offrant une exclusivité et une valeur ajoutée tout en préservant un emplacement privilégié, une innovation constante et un fort potentiel d’investissement.

Destination de choix

Dubaï continue d’être une destination de choix pour l’immobilier résidentiel de premier ordre, avec une augmentation de la valeur du capital de 6,8 % et une croissance record des loyers de 23,5 % en 2024. La croissance démographique et l’afflux de particuliers fortunés et de family offices aux Émirats arabes unis soutiennent une forte demande de biens résidentiels, en particulier sur les marchés de premier ordre.
Au cours des deux dernières années, Dubaï n’a pas seulement réussi à se positionner parmi les trois premières destinations, mais elle a pris une place à part entière. En prenant l’exemple des ventes de propriétés à 10 millions de dollars (soit 36 millions de dirhams), Dubaï a dominé l’année dernière, vendant près du double de maisons à ce prix par rapport à New York et Londres. Les investisseurs affluent de Singapour, Monaco et Londres. De plus, le prix des propriétés de luxe au mètre carré à Dubaï est environ un tiers de celui de Londres et un dixième de celui de Monaco.

Si traditionnellement, les Indiens sont toujours les plus gros acheteurs de biens immobiliers, on observe une forte hausse des achats en provenance du Royaume-Uni, de France, d’Espagne, d’Italie et des Pays-Bas, motivés notamment par des temps de vol courts, de la facilité d’accès, de la possibilité de passer plus de temps ici et de gérer leurs entreprises depuis Dubaï.

Prix de l’immobilier attractifs

Le prix moyen d’un bien immobilier de luxe à Dubaï est d’environ 930 $ le pied carré, bien inférieur à celui observé dans d’autres grandes villes : 3 860 $ à Hong Kong, 2 590 $ à New York, 2 550 $ à Genève, 2 120 $ à Tokyo et 2 000 $ à Shanghai. De nombreux millionnaires sont désormais prêts à échanger leur appartement de luxe de 1 500 pieds carrés avec 1, 2 ou 3 chambres contre une villa de 10 000 pieds carrés à Dubaï. En conséquence, de nombreuses nouvelles propriétés dans la fourchette de 50 à 200 millions de dollars arrivent sur le marché.

Projets immobiliers innovants

Les promoteurs immobiliers de Dubaï ont intégré des commodités de luxe dans leurs offres, en particulier dans les projets haut de gamme. Parmi les exemples cités, on trouve des intérieurs de marque, des salles de sport sophistiquées, des saunas, des terrains de sport, ainsi que des services tels que des médecins et des nounous disponibles sur appel. En s’associant à des marques automobiles, les propriétés de luxe offrent un niveau de confort et d’opulence inégalé. Un projet particulièrement remarquable permet même aux propriétaires de supercars de garer leurs véhicules directement à l’étage où ils résident, ajoutant ainsi une touche d’exclusivité supplémentaire.
Selon le recent rapport World Cities Prime Residential, la valeur du capital et la croissance des loyers ne cessent de croître et attirent de nouveaux résidents du monde entier ces dernières années car Dubaï innove. Ce qui est intéressant à propos de Dubaï, c’est qu’elle place la barre très haut, puis choisit de la dépasser. Nous allons continuer à le constater, car les promoteurs se démènent pour essayer de répondre à la demande et d’innover pour garder leurs anciens clients actifs.

Hauts rendements et qualité de vie

En termes de potentiel d’investissement, Dubaï reste un leader incontesté en matière d’appréciation de la valeur du capital. Les prévisions indiquent que la ville connaîtra la plus forte croissance en 2025, avec une augmentation des prix de premier ordre estimée entre 8 et 9,9 % au cours de l’année.

Les valeurs locatives de premier ordre ont connu une hausse de 23,5 % en 2024, dépassant le pic du marché de 2016. L’arrivée de nouveaux résidents venus de toute la région et du monde entier incite de nombreux individus à louer un bien avant de décider où et quand acheter. Le marché a ainsi vu une forte demande de locataires, tant nationaux qu’internationaux, cherchant à goûter au style de vie unique de Dubaï.

De plus en plus de personnes très fortunées et de personnes fortunées choisissent Dubaï comme destination d’installation. Elles sont attirées par des écoles et des établissements de santé de classe mondiale. La sécurité et la sûreté, essentielles pour les ultra-riches, jouent également un rôle clé dans leur décision.

Dubaï continue de séduire les ultra-riches. La ville investit activement pour les inciter à s’y installer, leur offrant des conditions idéales pour vivre, investir et travailler. Ce soutien fait de Dubaï une destination privilégiée pour la communauté des ultra-riches, avec un engagement exceptionnel pour répondre à leurs attentes.

La connectivité est également essentielle pour les personnes fortunés, où qu’ils vivent. Le monde n’a jamais été aussi connecté qu’aujourd’hui, et Dubaï n’a jamais été aussi central dans cette connexion. Il y a un mouvement de richesse à travers le monde qui est sans précédent. Dubaï s’est positionnée au cœur même de ce mouvement.