Investir dans l’immobilier de luxe à Dubaï ? 7 conseils d’experts

Dubaï s’est imposée comme une destination phare pour les investisseurs fortunés souhaitant placer leur capital dans l’immobilier de luxe à Dubaï. Grâce à sa situation géographique stratégique, ses avantages fiscaux et ses infrastructures de premier plan, la ville offre un cadre idéal pour des investissements rentables. Devenue un centre névralgique du marché immobilier haut de gamme, elle attire ceux qui cherchent à maximiser leurs rendements. Abdelilah ATTAF, CEO de We Are Human, dévoile les stratégies essentielles à adopter pour réussir dans ce secteur en plein essor.

Concentrez-vous sur les zones exclusives à forte valeur ajoutée

Le marché immobilier de luxe à Dubaï se distingue par ses quartiers prestigieux, offrant des rendements élevés et un niveau de prestige constant. Des zones emblématiques telles que Palm Jumeirah, Emirates Hills, Downtown Dubai et Dubai Marina restent des références en matière de vie luxueuse. Selon des rapports récents, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel de Dubaï (RPPI) a enregistré une hausse significative de 19,46 % en novembre 2024 par rapport à l’année précédente, poursuivant ainsi sa tendance de croissance à deux chiffres depuis janvier 2023. Cette évolution souligne l’attrait durable de ces quartiers, particulièrement pour les acheteurs internationaux. Les investisseurs devraient privilégier ces zones, car elles offrent non seulement une appréciation du capital, mais également une forte demande locative, avec des rendements annuels de 6 à 7 % en moyenne, attirant des locataires fortunés.

Ciblez les opportunités de location de luxe dans les zones populaires

Les secteurs dynamiques du tourisme et des affaires de Dubaï présentent des opportunités intéressantes pour les investissements locatifs de luxe. En 2024, la ville a accueilli plus de 18,72 millions de visiteurs internationaux, selon le ministère de l’Économie et du Tourisme de Dubaï, avec une demande croissante d’hébergements haut de gamme alimentée par les voyageurs de luxe. Des quartiers tels que Jumeirah Beach Residence (JBR), Bluewaters Island et Business Bay sont particulièrement populaires pour les locations à court terme, offrant aux investisseurs un potentiel élevé de rendements locatifs.

Avec le secteur du tourisme de Dubaï en pleine expansion, cibler des propriétés dans ces zones touristiques prisées peut offrir aux investisseurs un flux de revenus stable et régulier, tout en bénéficiant de la demande continue de locataires à la recherche d’expériences de luxe. Ces secteurs sont bien positionnés pour capturer l’augmentation de la fréquentation touristique et des affaires, garantissant ainsi des rendements attractifs pour les propriétaires.

Investissez tôt dans des projets à fort potentiel de croissance future

Les propriétés sur plan continuent de jouer un rôle clé dans le marché immobilier de luxe à Dubaï, offrant aux investisseurs l’opportunité d’acquérir des unités de luxe à des prix compétitifs. Des projets tels que Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront et The Palm Jebel Ali sont prêts à connaître une croissance importante, soutenue par des développements d’infrastructures majeures comme Expo City Dubai et l’aéroport international Al Maktoum, qui stimuleront la demande à long terme.

Selon le Dubai Land Department, les transactions sur plan ont représenté 66 % du volume total des ventes et 64 % de la valeur totale des ventes en 2024, témoignant de la confiance croissante des investisseurs dans ces projets. Les premiers investissements dans des propriétés sur plan ont le potentiel de générer des rendements importants à mesure que ces zones se développent et prennent de la valeur. Ces opportunités permettent aux investisseurs de bénéficier de l’appréciation du capital tout en accédant à des prix d’entrée plus bas avant que la demande ne décolle pleinement.

Privilégiez les « Brand Residences »

Les Branded Residences sont associées à des marques de luxe et de renommée mondiale (comme Bulgari, Six Senses, Four Seasons, etc.). Ce partenariat donne aux résidences un cachet exclusif, ce qui attire des acheteurs fortunés et des investisseurs cherchant à se distinguer. L’attrait d’une propriété liée à une marque de prestige assure un niveau de statut élevé.

Les Branded Residences attirent une clientèle fortunée, ce qui en fait des biens idéaux pour les investissements locatifs. Dubaï est une destination touristique majeure et un hub d’affaires, ce qui signifie qu’il existe une forte demande de locations de luxe, qu’il s’agisse de locations de longue durée ou de locations saisonnières. Ces propriétés peuvent offrir des rendements locatifs élevés.

Les Branded Residences attirent des clients fortunés et des célébrités du monde entier. Ces biens sont recherchés non seulement par des investisseurs mais aussi par des individus à la recherche de propriétés de prestige pour leur résidence principale ou secondaire. En raison de leur emplacement, de leur design exclusif et des services haut de gamme, ces résidences sont très populaires auprès des expatriés de haut niveau, des hommes d’affaires ou encore des célébrités.

Tirez parti des avantages fiscaux de Dubaï pour de meilleurs rendements

L’environnement fiscal avantageux de Dubaï demeure un attrait majeur pour les investisseurs. En l’absence d’impôt sur le revenu, d’impôt sur les plus-values et de droits de succession, les investisseurs peuvent optimiser leurs rendements de manière significative. De plus, des initiatives comme le Golden Visa, qui offre une résidence à long terme aux investisseurs immobiliers, renforcent encore l’attrait de la ville pour les investisseurs étrangers.

Selon Henley & Partners, les Émirats arabes unis ont consolidé leur position de destination privilégiée pour les particuliers fortunés au niveau mondial, avec un afflux net prévu de plus de 6 700 millionnaires en 2024, un chiffre supérieur à celui de tout autre pays. Nombre de ces nouveaux arrivants sont attirés par les incitations fiscales avantageuses offertes par Dubaï, consolidant ainsi la ville comme un pôle d’attraction pour les investissements à fort potentiel dans l’immobilier de luxe à Dubaï.