Faut-il investir à l’île casino de Ras Al Khaimah?

Des experts du secteur révèlent comment les premiers investisseurs pourraient voir leur capital croître à Wynn Al Marjan, tandis que les analystes s’interrogent sur le potentiel du premier complexe de casino du Moyen-Orient à Ras Al Khaimah, présenté comme une opportunité « unique dans une vie ».

Future île des loisirs

Les investissements immobiliers résidentiels liés au premier complexe de casino sous licence au Moyen-Orient pourraient générer des rendements supérieurs à 100 % sur les dépôts initiaux, selon les courtiers immobiliers. Toutefois, les analystes immobiliers adoptent une approche plus prudente concernant ce projet de plusieurs milliards de dollars.

« Cela représente 100 % du capital investi. Lorsqu’ils versent les 10 % avant le lancement et revendent ensuite l’unité au moment du lancement, ils peuvent réaliser un bénéfice de 100 % sur l’acompte de 10 % payé », a déclaré un expert du marché immobilier de Dubaï.
Le projet ambitieux de l’île Wynn Al Marjan, un développement de 3,9 milliards de dollars (12,4 milliards d’AED) prévu pour ouvrir en 2027, a suscité un fort intérêt parmi les investisseurs, certains courtiers immobiliers promettant des rendements supérieurs à 100 % sur les investissements réalisés avant le lancement.
Selon les courtiers, les investisseurs qui versent un acompte de 10 % sur les unités avant le lancement pourraient potentiellement doubler leur capital initial lorsque les prix augmenteront lors du lancement officiel en avril. Par exemple, un appartement d’une chambre actuellement proposé à 532,35 $ le pied carré (1 950 AED) devrait être évalué à 600,59 $ le pied carré (2 220 AED) après le lancement.
La construction du complexe intégré de Wynn Resorts a débuté début 2023 et comprendra 1 542 chambres et suites, 22 villas privées, une esplanade commerciale de 15 000 mètres carrés, un spa cinq étoiles, ainsi qu’un centre de réunions et d’événements de 7 500 mètres carrés.

La licence de casino déclenche un boom immobilier

L’ouverture du premier casino agréé de la région marque un tournant majeur pour les Émirats arabes unis, qui ont traditionnellement adopté une position conservatrice en matière de jeu. Le projet devrait accueillir le public début 2027.

Les experts estiment que c’est le moment idéal pour investir. « Ras Al Khaimah (RAK) est en train de devenir une destination d’investissement de premier ordre, soutenue par des initiatives gouvernementales solides, un tourisme de luxe et une croissance des infrastructures. »

Plusieurs facteurs expliquent les rendements exceptionnels à Ras Al Khaimah, notamment l’engagement du gouvernement à améliorer les infrastructures, l’introduction de visas de résidence à long terme et des incitations attractives pour les investisseurs étrangers, selon les experts immobiliers.

Les analystes immobiliers voient un fort potentiel d’appréciation à long terme, certains comparant le projet au développement initial de Palm Jumeirah à Dubaï. « Il y a de bonnes raisons de voir Ras Al Khaimah comme une version en devenir de Palm Jumeirah. Ras Al Khaimah ne part pas de zéro et dispose déjà d’infrastructures solides (routes, hôpitaux, écoles) ainsi que d’une excellente connectivité, étant à seulement 45 minutes de l’aéroport international de Dubaï. » Le tourisme à Ras Al Khaimah devrait atteindre 3,5 millions de visiteurs par an d’ici 2030, avec un triplement prévu de la main-d’œuvre, créant ainsi un déséquilibre entre l’offre et la demande qui pourrait profiter aux investisseurs immobiliers.

« Nous prévoyons que les studios et les appartements d’une et deux chambres offriront les meilleurs rendements. Ces types de propriétés seront très demandés à la fois par les touristes en quête de locations de vacances et par la main-d’œuvre croissante ayant besoin de logements à long terme. »

Les transactions immobilières augmentent de 118 %

Le marché immobilier de l’émirat connaît une croissance sans précédent, avec un total de transactions atteignant 15,08 milliards d’AED en 2024, soit une augmentation impressionnante de 118 % par rapport à 2023.

Bien que certains analystes se demandent si les rendements projetés ne sont pas trop optimistes, compte tenu des incertitudes réglementaires entourant les jeux de hasard dans la région, il est important de noter que Ras Al Khaimah a déjà approuvé les jeux, et que Wynn a obtenu sa licence, ce qui marque une avancée significative dans le développement du casino.

Il convient de souligner que, bien que le potentiel de rendement soit prometteur, les investisseurs doivent faire preuve de prudence et se concentrer sur les perspectives à long terme plutôt que sur des gains à court terme.